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かかる費用

鴻巣市で住宅を建てる場合の費用相場や土地価格相場、建設にかかる費用の内訳を紹介します。費用に関する注意点にも触れていますので、参考にどうぞ。

鴻巣市の住宅の費用相場と土地価格相場

  • 鴻巣市の土地価格目安(平米単価平均):72,048円
  • 鴻巣市新築一戸建ての価格相場:3K/3DK/3LDK:22,868,000円、4K/4DK/4LDK:24,797,400円、5K以上:24,452,900円

鴻巣市の土地及び新築一戸建ての価格相場は、埼玉県内の中でもかなりお得。同じ県内でも県庁所在地のさいたま市浦和区と比較すると、その価格はおよそ半分以下ですみます。

都心への近さや周辺環境も考慮されての価格差ですが、落ち着いた環境でのんびりと生活をしたい人にとっては、大変オススメの住環境です。

住宅建築にかかる費用の内訳

一戸建てを建てる際には、どの位の費用が掛かるのでしょうか?購入前に必ず準備したい頭金から購入時に必要となる費用の目安を調べてみました。

【買う前に準備が必要な費用】

○頭金…物件価格の20%

【買う時に必要な費用】

○諸費用…物件価格の3~7%

  • 仲介手数料…目安:約120万円
  • 登記手数料…目安:約40万円
  • ローン手数料…目安:約3万円
  • ローン保証料…目安:約0~60万円
  • 火災保険料・地震保険料…目安:約40万円
  • 団体信用生命保険料…目安:約0~10万円
  • 印紙税…目安:約3.5万円
  • 不動産取得税…買ってしばらくすると納税通知書が届きます。

【買った後にずっとかかる費用】

  • 団体信用生命保険料…目安:約0~10万円(年額)
  • 火災保険料・地震保険料…目安:約1~2万円(年額)
  • 固定資産税・都市計画税…目安:約10~15万円(年額)

住宅建築費用に関する注意点

口コミ坪単価表記のカラクリとは?

住宅費用といえば、良く聞くのが「坪単価」。一坪(3.3m2)あたりの価格が、他社比較によく使用されますが、実はここに大きな落とし穴があるのです。

坪単価は「建物の本体価格÷延べ床面積」で計算されるのが一般的ですが、中には押し入れ、ベランダ、地下室、玄関ポーチ等を含んだ「施工床面積」で計算する所も。延べ床面積には上記の箇所は含まれない為、施工床面積で計算すると坪単価が安くなってしまいます。

さらに、本体価格に照明器具やエアコン等の設備費も全て含めて計算している所もあるので要注意。どの計算方法を使っているかは聞かないと分からない場合もあるので、必ず確認しましょう。安いと思っていたメーカーが案外そうでもなかった…というのはよくある話です。

他にも、尺モジュール(1単位が約910mm)とメーターモジュール(1単位が1000mm)の計算の違いによって、同じ6畳の部屋でも広さが全く変わるので、その点も注意してみてください。

口コミ資金計画・ローン選びも慎重に…

契約時に必要な頭金ですが、借入を少なくするため貯金を全部使ってしまう…というのはNG。住宅購入後に必要な費用や、2~3年以内にかかる教育費等の資金、さらに、万が一を考え半年~1年分の生活費は必ず残しておかなければなりません。

ローンに関しても、金利が安い所、審査が通り易い所を選びがちですが、最も重要なのは「返し易いこと」。繰り上げ返済が100万円~OKな所と10万円~という所では、返済総額に大きな差が生まれるので、少額からでも返せる所の方が有利といえます。支店が少なく利用しにくい金融機関や返済の手順が面倒な所も、避けた方が良いでしょう。

 
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